原创成都新楼市01-10 17:54

摘要: 如果让成都人民用几个字形容7号线的第一个早高峰,那必定是:人从众众众众众众众众……

成都新楼市


7号线的第一个早高峰大概是这样的:人从众众众众众众众众……


12月7日,成都首个地铁环线7号线正式迎来第一个早高峰,在火车南站换乘站迎来了首个堵点,用网友的话说:“排队排到原地站立”。成都地铁方面曾预计,7号线开通后,火车南站等1号线南段客流压力较大,每天换乘客流或达12万人次,人均进站客流量为开通前的6倍。


▲网友发布的火车南站转乘堵况


无疑,在准点率与通达度等多样加持下,地铁已经成为成都市民出行的主要交通工具之一。据统计,12月7日当天成都全线网总计客运量271.22万乘次,作为连接成都主城区和天府新区双核的地铁1号线,依旧是运载主力。


值得一提的是,11下旬,成都地铁1号线三期列车空载发车仪式在科学城站举行,标志着成都地铁1号线三期向成都市民开放进入倒计时。毕竟,新开通的7号线从全面空载试运行,到正式运营仅用了半个月时间。


▲12月7日,成都地铁线全网客运量


所谓,地铁一响,黄金万两。从以前是否位于城市核心,到现在的是否有地铁经过,已然成为人们购房时考虑的必要因素。随着一号线三期的开通临近,城南地铁房或将再度成为成都置业的热门话题。


地铁盘涨幅持续走高

从二手房看“地铁”效应


成都新楼市统计的数据显示,11月成都中心城区范围内,二手房整体交易均价15516元/㎡,相比9月上涨幅度1588元/㎡。在本次657个二手房楼盘的梳理中,非地铁楼盘,其数量几乎比临地铁楼盘多一倍,但价格却便宜近3000元/㎡,地铁物业的“黄金价值”可见一斑。


从各项数据情况来看,目前1号线沿线房价最贵,3号线最便宜。1号线自北起向南而行,穿越成都最核心区域,沿线无一不是成都的繁华集结地,也因此成为了沿线房价最贵的地铁。


▲《11月成都二手房真实成交价格大全》中的地铁盘和非地铁盘均价


而相比之下的2、3、4号线,乃至最近开通的10号线,大都连接近郊区域,或穿行于那些城市面貌发展相对滞后的区域中。由此可见,不仅仅是要临近地铁线,购房者们追求的,更是要靠近城市核心。


据悉,1号线三期是1 号线一期、南延线工程在城市发展南北走向主轴上的延伸,全长约18.6公里,共设车站14座,串联起成都市的“双核”——中心城区和天府新区,对加快天府新区建设、促进成都轨道交通加速成网具有重要意义。


▲成都地铁1号线三期地铁站点


值得关注的是,位于一号线三期南延线华阳和海昌两个地铁站的金地天府城,以综合体模式开发的138万㎡再启“城”之生活圈,距离海昌路站仅500米距离,即将成为地铁一号线三期南段的楼市关注焦点。


1号线南段天际线起始 

138万方金地天府城


不难发现,金地天府城不仅拥有高新区、天府新区双区域城市动力,还是地铁物业与区域地标的城市级综合体呈现。


公开资料显示,金地天府城占据高新区核心位置,同时也是承接高新区与天府新区的重要纽带,扼守天府大道核心区,坐享世界级住区背景,还是此次一号线三期南段的起始点地标所在。


据悉,一号线三期的起点站华阳站即可望见金地天府城,同时,离海昌路站也仅有500米直线距离,地铁出行极为方便,确乎为地铁物业,而近两年来,金地天府城的房价涨幅也是有目共睹。


▲金地天府城区位图


链家接地产官网显示,目前金地天府城已有两套二手房在售,均价已经达到了25000元/㎡,而金地天府城10月的新房均价仅12000元/㎡,足见金地天府城物业的增值空间。


除了地铁物业带来的增幅,金地天府城的城市级配套也为其市场表现,增色不少。


据悉,金地天府城旗下拥有70万方集中商业,汇集5大醇熟业态:购物中心、超五星酒店、写字楼、名仕华宅,以城的配置回报城市与业主。未来将会包含国际品牌主力店、国际院线、特色餐饮、主题酒吧、SPA、KTV等休闲娱乐全业态;住在金地天府城,下楼步行即可享受吃喝玩乐的畅快体验。


▲金地天府城效果图


与此同时,金地天府城二期45万方住宅部分,将完全按照金地商置旗下的八大产品系之一——“名仕”来打造,规划、设计、园林、产品等方面都有明显提升,融入金地的“科学筑家”理念,空间布局进行了明显改善,赠送率也提升至10%左右,未来还将有住宅物业持续推出。


优质的地铁物业、绝佳的城市配套,不难看出,金地天府城即将成为一号线三期开通后的又一波地铁红利所在,市场潜力值得期待。



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